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索引号 : 003057168/201710-00011 组配分类:月度统计信息 (140100)
名  称: 发布机构:田家庵区统计局
发布日期:2017-10-30 生效时间 :2017-10-30
文  号: 关键词 :

2017年1-9月田家庵区房地产投资情况分析

2017年1-9月,我区采取一系列促进房地产市场平稳健康发展的措施,房地产开发投资同比增加,房地产开发项目持续增多,市场供求结构总体趋好。

一、房地产开发投资基本情况

2017年1-9月,全区累计完成房地产开发投资68.8亿元,同比增长78.3%。商品房销售面积118.7万平方米,同比增长38.0%。

    1、房地产开发投资同比增加。1-9月,全区累计完成房地产开发投资68.8亿元,同比增长78.3%。其中:住宅45.4亿,同比增长70.6%。从构成看,建筑工程、安装工程、设备工器具购置完成投资均有增长,建筑工程完成投资43.3亿元,同比增长54.0%;安装工程完成投资9.9亿元,同比增长86.5%;设备工器具购置完成投资0.9亿元,同比增长107.0%。按区域分,山南新区投资增长较快,累计完成投资36.1亿元,同比增长131.0%。山北老城区累计完成投资36.0亿元,同比增长57.2%。

2、新开工房地产项目数同比增加。2017年1-9月份,已上报新开工房地产项目7个,计划总投资累计68.4亿元;正准备上报资料项目4个,均较去年同期增加较大。随着房地产投资形势的好转,房地产市场销售的持续增加,将会有更多的项目开工建设。

3、土地成交量和房屋新开工面积同比增长较快。1-9月份,全区土地购置费共12.4亿元,同比增长255.1%;房屋新开工面积137.0万平方米,同比增长128.0%。随着房地产投资的增加、商品房销售的火爆,土地成交日渐活跃,房屋新开工面积不断增加,市场供求结构总体趋好。

二、房地产开发投资存在的主要问题

1、商品房销售增速放缓。今年以来,我区持续落实促进商品房销售的相关政策,促进商品房销售增长,效果显著。但近期商品房销售增速收展趋势明显,数据对比显示:1-4月份,商品房销售面积54.2万平方米,同比增长116.3%,1-6月份,商品房销售面积83.8万平方米,同比增长82.2%,1-9月份,商品房销售面积118.7万平方米,同比增长38.0%。商品房销售是拉动房地产投资增长的重要力量,所以房地产商品房销售增速放缓值得认真反思和总结。

2、库存略有反弹现象。2017年1-9月,有几个体量较大的项目陆续开盘,如公园天鹅湾、新城悦府、淮南万达广场(永安国际城二期)项目等,对整体待售面积有较大影响,待售面积41.5万平方米,同比增加45.2%。随着房地产投资形势向好,房地产投资增加,销售持续好转,房地产库存有反弹趋势,需要加强宏观调控,加快建立促进房市健康发展的长效机制。

3、部分项目施工进度缓慢。安徽理工大学本部和西区项目拆迁问题尚未解决,目前处于停滞状态;东方明珠项目已全面复工,但项目现场施工人员较少;安成十字路口棚户区改造项目、万国广场、万城广场(依云香舍)项目正准备复工,但目前人员和资金尚未到位。

4、热点地区房价过高。随着楼市调控政策的实施,全市房价过快上涨的势头得到控制,但热点地区、热点楼盘房价仍然过高。2017年全市商品房均价为5110元/平,其中田家庵区均价达6754元/平,远高于全市平均水平。住房价格上涨和房地产市场升温,虽然能够带动近期经济增长和税收增加,但若信贷杠杆过高、房价上涨过快,必然带来较大的金融和市场风险,不利于整体经济持续健康发展。若其中存在投机或炒作因素,还会扰乱市场秩序,传递错误信号,误导政府决策。

三、房地产开发投资建议

综合以上,受宏观形势影响,我区房地产投资呈现好转的趋势,商品房销售持续升温,地产市场供求结构趋于优化。

   1、加强市场监管力度,防范市场风险。加快建立促进房市健康发展的长效机制,健全房地产市场动态监管机制和推动房地产企业诚信体系建设,尤其要加强预售资金的监管,防止部分开发企业因资金链断裂、抽逃资金,出现烂尾,提高市场风险的防范意识和控制能力。

2、有序规划土地供应,避免投资过热库存反弹。在商品房销售快速回暖的情况下,政府应该根据当地库存情况有序规划土地供应量,维持市场长期健康、稳定发展,避免出现库存反弹现象。

3、引导资金流向实体经济。房地产吸引了大量资源涌入,抬高房价增加泡沫,不利于经济结构的转型和优化升级。必须为资金创造健康的投资渠道,特别是引导资金有效进入实体经济。地方政府需要进一步改善企业的经营环境,如拓宽投资渠道、提高行政效率、降低准入门槛等,逐步打破市场准入的限制和行业垄断,为企业创造公平竞争的环境,实现资本和项目的对接。

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